Az első lépés minden esetben az legyen, hogy az eladó beszerzi a hitelező banktól a hitel aktuális állapotára - azaz a hátralevő mértékére - vonatkozó nyilatkozatot és az egyéb szükséges információkat (pl. előtörlesztés díja, az előtörlesztés bejelentésére szabott határidő, a terhek törlésének határideje). Ezekre az információkra az eladónak és a vevőnek egyaránt szüksége lesz ahhoz, hogy az adásvételi szerződést biztonsággal megköthessék.

Mit tegyen a vevő?

Amennyiben a vevő jelzáloghitelből finanszírozná a vételt, akkor célszerű előzetesen tájékozódnia arról is, hogy milyen feltételeket kér a kiválasztott bank, és ezeket is belefoglalni az adásvételi szerződésbe. Akár saját erőből, akár hitelből vásárolja meg az ingatlant, az adásvételi szerződés megkötéséhez elengedhetetlen az ingatlan tehermenetesítése, azaz a jelzálog, vagy az esetleges elidegenítési és terhelési tilalom törlése.

A tehermentesítéshez az eladónak meg kell szabadulnia a hiteltől, azaz előtörlesztenie a teljes hitelösszeget. Erre felhasználható a foglaló, vagy ha ez nem elegendő, a vételár meghatározott része is. Ez utóbbi esetben a vételár az adásvételi szerződésben rögzített módon és mértékben oszlik meg a bank és az eladó között.

A teljes cikket elolvashatja az ingatlanmagazin.com oldalon:

Hogyan lehet eladni vagy megvenni egy hitellel terhelt ingatlant?

Hatályos szerződéskötési útmutató és mintatár Hasznos segítség könnyű, gyors és hibátlan szerződéskötéshez! A kiadványon rengeteg kész, gyakorlatban azonnal alkalmazható szerződés- és iratminták találhatóak a legkülönbözőbb szerződéstípusokra, üzleti esetekre vonatkozóan. A CD segítségével tájékozódhat a szerződéseket alátámasztó jogszabályi háttérről, a jogszabályok közérthető értelmezéséről, valamint a témákhoz kapcsolódó bírói gyakorlat menetéről. Kiadványunk szakmai helytállóságát neves szakemberek, gyakorló jogászok, bírák garantálják.
		Nagy Ildikó
		Telefon: +36 (1) 428-3847
		E-mail: i.nagy@dashofer.hu