Kérjük adjon meg egy kulcsszót
A válság és a hitelínség miatt egyre kisebb projektek indulnak, ha indulnak. A piac lassan felszívja a maradék újlakás-állományt, a szűkülő kínálatban a vásárlók alkupozíciója is romlik. A piac visszaeshet az ezredforduló előtti szintre.
A 2012-es budapesti újlakás-piaci várakozásokat tekintve biztosat nem lehet tudni, csupán az eddigi tendenciákra lehet alapozni. Ezek szerint 2011 első féléve 25%-kal jobb forgalmat produkált, mint a 2010 első féléve, és több mint 20%-kal nagyobb forgalmat bonyolított mint 2009 hasonló időszakában, amely a 2008 őszén kitört világgazdasági krízis utáni első teljes éve volt. 2011-ban is javult tehát a kereslet, vagyis a piacon lévő újlakások felszívása növekedett. Előzetes adatok szerint nagyjából 3000 új lakást értékesítettek tavaly, azonban ez még mindig kevesebb mint 30%-a a válság előtti időszak értékének – mondja Földi Tibor, a Cordia ZRt. vezérigazgatója. A vásárlási szándékot számos bizonytalansági tényező is hátráltatja: míg 2011-ben már optimista hangokat hallottunk, úgy tűnt, hogy a 2008-as világgazdasági válságból kifelé lábalunk, tavaly ősszel megjelentek az első jelei annak, hogy a krízis bizony a W-típusú válság ismérveit jeleníti meg, és azóta saját bőrünkön tapasztalhatjuk annak hatásait. A végkifejlet ismeretlen, a minap épp az IMF vezérigazgató-helyettese mondta, hogy elhúzódó krízissel kalkulálnak, ám annak mélységét nem tudják megtippelni.
Lassan eltűnnek az újlakások
Tavalyi adatok szerint nagyjából 5500 újlakással számolhatunk Budapesten, amelynek 60%-a elkészült, míg 40%-a építés alatt áll. Nagyjából 5-15%-ra tehető azon lakások száma – ezeket hívják a szakemberek elfekvő- vagy maradványlakásnak –, amelyeket nem vásárolnak meg, ide tartozhatnak a földszinti, rossz elrendezésű ingatlanok, vagy rossz helyen épült lakások. Az elmúlt 2-5 évben épültek közül még 20-25% az elfekvő – mondja Földi Tibor. Vagyis a készletek klasszikus módon nem fogynak el, hiszen sokan árulnak lakásokat olyan projektekben, amelyeket évek óta csak terveznek elindítani, de nem indítanak el, illetve félbemaradt építkezéseken. Ugyancsak több olyan ház van, amelyeknek az építése már régen befejeződött, de a beruházó még mindig a 4-5 évvel ezelőtti, mára teljesen irreálissá vált árakon próbálja a készletet eladni. Ha azonban ezt a virtuális kínálatot levonjuk, és a ténylegesen piacon lévő – befejezett és valóban épülő – lakások számát nézzük, akkor az Budapesten a 10 lakásosnál nagyobb társasházakban nem lehet több párezer darabnál, de lehet, hogy még a 2 ezret sem éri el – teszi hozzá Kricsfalussy Tamás, Nanette Real Estate Group értékesítési vezetője
A teljes cikket elolvashatja az ingatlanmagazin.com oldalon: Mennyiért vehetünk most újépítésű lakásokat? Mi a helyzet a piacon?
